继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划(huà)软件(ji为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机àn)产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了(le)新的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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