大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计(jì)该批次的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等(děng)方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房(fáng)地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出(chū)现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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