曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了<中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家/strong>

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的(de)石化集(jí)团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。