饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介(jiè)费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等(děng)问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)等十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不(bù)对称等(děng)问题(tí)，将非必(bì)要的收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业(yè)关(guān)注最多的一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部(bù)门(mén)主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的(de)房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了(le)房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监500万越南盾是多少人民币，1人民币=管部门当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构在具(jù)体收取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经(jīng)营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机(jī)构提(tí)供的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价(jià)格和(hé)反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼(jiān500万越南盾是多少人民币，1人民币=)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费(fèi)及税(shuì)费均(jūn)由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利用其(qí)支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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