上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(c毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗óng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石(shí)油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学(xué)机(jī)械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商(shāng)务师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司(sī)毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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