从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的(de)全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

为什么复兴号很少人买trong>　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南为什么复兴号很少人买(nán)京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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