刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权利人(rén)的(de)合法财(cái)产权；其(qí)次(cì)，整合(hé)散乱(luàn)在(zài)各(gè)职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动(雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁dòng)产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大(dà)的(de)意义在于为现代(dài)国家公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而(ér)是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数(shù)据库(kù)和(hé)相应的信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服(fú)务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产状况的(de)基本情况就(jiù)是(shì)公共产品供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产品需(xū)求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是(shì)建立和实(shí)施(shī)不动产税制的前(qián)提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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