上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告(gào)称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山(shān)国家石油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大(dà)学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务(wù)没有变化(huà)。

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