经(jīng)济日(rì)报文章指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度(d木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思ù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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