一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为(wèi王菲是什么星座，王菲是什么星座的人)真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市(shì)如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用王菲是什么星座，王菲是什么星座的人。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 王菲是什么星座，王菲是什么星座的人