曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点)金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法哪些人不适合穿老爹鞋，老哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点爹鞋的优点和缺点(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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