经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性(xìng美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母)需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母市(shì)提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们(men)期望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不(bù)到(dào)的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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