饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到(dào)监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总局(jú)联合发布(bù)了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部(b1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元ù)分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居(jū)间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的(de)专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而且这(zhè)些服务(wù)事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的(de)相关(guān)市(shì)场交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的(de)一个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进(jìn)行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发(fā)的《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即(jí)根(gēn)据这样(yàng)的规(guī)定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元)放(fàng)权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需(xū)在服务(wù)过程中(zhōng)对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出具收费清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合(hé)措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机(jī)构(gòu)，但(dàn)对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次(cì)转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当(dāng)于变相推(tuī)高了(le)房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元