OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波(bō)动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么(me)深，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一(yī)度(dù)二(èr)级市场价格(gé)出(chū)现回落。在(zài)随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于(yú)平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前(qián)储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等(děng)产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了(le)三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大(dà)园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的(de)调(diào)租和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次(cì)项目(mù)的大租户(hù)退租(zū)正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这(zhè)边也(yě)作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦(shà)多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也(yě)贵(guì)一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了(le)一家(jiā)，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他在开发的(de)储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容(róng)的(de)第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个(gè)非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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