经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(嘴巴含胸的感觉知乎xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其嘴巴含胸的感觉知乎视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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