OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其(qí)实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达(dá)到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前(qián)上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中(zhōng)已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格(gé)出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到基(jī)本面、情绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断(duàn)价格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率(lǜ)高的(de)产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之一(yī)，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价(jià)格出现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相(xiāng)关事(shì)项(xiàng)进行(xíng)了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到了(le)一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线(xiàn)上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判中的(de)储备租户(hù)正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目(mù)出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第(dì)一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等(děng)产业客户，租赁意向面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的(de)态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那(nà)么(me)多储(chǔ)备租(zū)户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租(zū)都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市(shì)场活跃度的(de)短期低(dī)点，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及(jí)时(shí)修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼(ló打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗u)的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和(hé)预(yù)算挑选区域内的(de)不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的(de)管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述(shù)负(fù)责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责(zé)人(rén)表示(shì)，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产业空间资产上市平(píng)台(tái)目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来(lái)的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期(qī)和市(shì)场的信(xìn)心(xīn)。”

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