继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省(shěng)科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)9早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗09亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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