从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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