万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意外(wài)走红，让这个位于(yú)北(běi)京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾(céng)宣称(chēng)要(yào)做地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发商(shāng)——中赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳书院再次(cì)受到舆(yú)论关(guān)注，起因中赫集(jí)团成了(le)共同债务人被(bèi)中国信(xìn)达追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房(fáng)子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些真正斥(chì)巨(jù)资(zī)购入房产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未(wèi)看(kàn)到(dào)这些业主的维权信息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时(shí)候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后(hòu)，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都(dōu)没想到，这个(gè)位于海淀核(hé)心区(qū)位，名(míng)校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国(guó)信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司北京市分(fēn)公(gōng)司（下称中国信达北分），处置的是对(duì)北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金(jīn)额约为(wèi)46.95亿元人民币，其(qí)中债(zhài)鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限(xiàn)公司是(shì)共(gòng)同债(zhài)务人。目(mù)前，该项目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际上(shàng)，75套(tào)豪宅的(de)背后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书院总共301户(hù)，而且(qiě)早已售(shòu)罄(qìng)。如(rú)果(guǒ)该报道属实(shí)，说明(míng)这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什(shén)么中国信达的拍卖页面上又注明这75套(tào)房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明这些房子(zi)根本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪(háo)宅中介透(tòu)露，中赫集(jí)团早就把这75套房子抵押出(chū)去，现在还(hái)没(méi)资金解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀(diàn)的(de)顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学(xué)区房(fáng)，万(wàn)柳书院的(de)业主基(jī)本都是北京(jīng)的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万柳书院(yuàn)的(de)业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业主(zhǔ)确(què)实已(yǐ)经(jīng)支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这(zhè)笔不(bù)良债权回本的愿(yuàn)望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还(hái)是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事执行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的(de)，如果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人民(mín)法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的(de)可以向法(fǎ)院提出执行异议(yì)申请，请求法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同时可(kě)以联合起诉开发商(shāng)，要求(qiú)退还购房款或办理房产证，并(bìng)承(chéng)担(dān)违(wéi)约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年4月，人(rén)民(mín)法(fǎ)院报公布(bù)《最(zuì)高人民法院关于商品房消费者(zhě)权利保(bǎo)护问(wèn)题鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的的批复》，以司法解释的方式明确(què)了购房人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目(mù)的购买房(fáng)屋并已支付(fù)全(quán)部价(jià)款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求(qiú)权优(yōu)先于建(jiàn)设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应(yīng)当予以支(zhī)持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结(jié)前已实(shí)际(jì)支付(fù)剩余价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果(guǒ)这75套房子均为(wèi)“已售(shòu)未网签”，那么(me)这(zhè)笔不良债权，实(shí)际上是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会(huì)赔了(le)夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信(xìn)达(dá)申(shēn)请不(bù)良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托(tuō)踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择(zé)退(tuì)出(chū)了(le)赫华恒(héng)瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国金谷(gǔ)国际(jì)信托有限责任公司成为(wèi)了唯(wéi)一股东，后者(zhě)由中国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相(xiāng)较其他房企，中(zhōng)赫集团(tuán)既(jì)没有很大(dà)规(guī)模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进入(rù)北(běi)京的第(dì)一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的天价(jià)，成(chéng)为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科等大型(xíng)知(zhī)名房企手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀(shā)入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块块从荷兰(lán)运回来(lái)的灰(huī)砖垒起来(lái)的(de)五米高(gāo)墙，还是(shì)每棵成本(běn)超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令业(yè)内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平府的(de)院儿。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)的地(dì)位。2014年(nián)末上市(shì)的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然(rán)已经推出了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧(jiù)在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如(rú)知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬则居(jū)住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功奠定(dìng)了(le)中赫集团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界(jiè)贴上了(le)，“卖北(běi)京城最贵(guì)的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多(duō)次(cì)成(chéng)为(wèi)被执行人，被执行标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文(wén)书确定(dìng)义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京(jīng)国安(ān)坑了(le)？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是(shì)有(yǒu)迹可循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直(zhí)下(xià)。而(ér)追根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路(lù)并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团(tuán)就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收(shōu)场。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的目(mù)光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿(yì)元(yuán)参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新东(dōng)家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集(jí)团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北(běi)京(jīng)国安的估值一直(zhí)没变(biàn)，那(nà)么中赫集团拿(ná)下北京(jīng)国安，总计(jì)花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股份质押陆续质押，据企(qǐ)查(chá)查(chá)显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包(bāo)括海金(jīn)商(shāng)业保理、北京建工(gōng)、山东国际(jì)信托、中融(róng)信托、中信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的(de)时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的(de)经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，2020年(nián)，北京国安足球俱(jù)乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持续质押(yā)手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但(dàn)国安和中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集(jí)团被5次列被执(zhí)行人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生(shēng)效法律(lǜ)文(wén)书确定义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在(zài)实(shí)控(kòng)人都成为老赖(lài)的情况下(xià)，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何(hé)能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的