上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(h季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗ào)在外(wài)人(rén)看来(lái)，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席(xí)财(cái)务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)1季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗5号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有(yǒu)的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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