继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目(mù)的(de)持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化(h擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句uà)发行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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