经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变88是不是质数，79是质数吗化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压88是不是质数，79是质数吗的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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