OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续(xù)延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继(jì)续(xù)扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日(rì)场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前(qián)随(suí)着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本(běn)异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对(duì)经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了(le)一(yī)定提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下的(de)扩募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合(hé)同谈(tán)判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关(guān)负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核(hé)实(shí)工作，并同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际(jì)租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了我们(men)一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大租户(hù)退租(zū)正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度(dù)的短期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租(zū)金水平(píng)等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平(píng)的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发(fā)挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人(rén)补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可能面(miàn)临(lín)了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这三十年(nián)建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写(de)插(chā)曲。我(wǒ)们(men)有信心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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