OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市(shì)场波(bō)动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价(jià)格(gé)有所三公分是多少厘米 三公分是多少毫米回(huí)升(shēng)，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的原因(yīn)，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的(de)产(chǎn)品具备一定的(de)投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租(zū)金(jīn)收入(rù)受(shòu)不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江光(guāng)大园项目(mù)的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实(shí)始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以来都坚持(chí)以市场化(huà)运营为导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租(zū)户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了(le)一定(dìng)的(de)资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些(xiē)差(chà)异(yì)化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以(yǐ)一千平的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和(hé)预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道(dà三公分是多少厘米 三公分是多少毫米o)。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在开发(fā)的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上(shàng)市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容(róng)的(de)第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了(le)一(yī)些突发(fā)情况需要(yào)解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们(men)有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前(qián)突发事(shì)件的所有负面影响，维(wéi三公分是多少厘米 三公分是多少毫米)持(chí)预期和市场的信心。”

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