继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下(xi在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmà)简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zh在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmp>

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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