上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释ght: 24px;'>无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续(xù)两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现(xiàn)签约销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包(bāo)括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任(rèn)为中国(guó)金茂执(zh无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释í)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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