楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对(duì)时沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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