饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)联合发布(bù)了关于规(guī)范房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确经(jīng)纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实(shí)行(xíng)明码标价等(děng)十(shí)方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大(dsecx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片à)量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居(jū)间成交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利(lì)用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成(chéng)额(é)外的(de)负担，而(ér)且这些服(fú)务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的(de)相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实(shí)际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规(guī)定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的(de)意(yì)见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的(de)中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视(shì)为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这(zhè)实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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