刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资(zī)源部部(bù)长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一登有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记(jì)暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和(有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语hé)信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间(jiān)的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政(zhèng)策(cè)制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市(shì)场(chǎng)和社会运(yùn)转需要(yào)的政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪费(fèi)公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和(hé)相应的(de)信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的(de)核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情况就是公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的(de)质(zhì)量也(yě)就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的(de)不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不(bù)动产税(shuì)的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不动(dòng有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语)产(chǎn)需求免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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