豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发(fā)展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都(帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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