大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚(hūn日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗)，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城市可(kě)能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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