继(jì)今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是(东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射多(duō)连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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