经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压(yā)的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度(闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过(guò)热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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