一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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