经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企腰围88是多少 腰围88是多少码(qǐ)稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地腰围88是多少 腰围88是多少码产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的(de)作用十(shí腰围88是多少 腰围88是多少码)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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