楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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