大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认2023年石油会暴涨吗，今日油价格表购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情2023年石油会暴涨吗，今日油价格表合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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