豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6十二生肖中张牙舞爪是哪些动物.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)十二生肖中张牙舞爪是哪些动物的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)十二生肖中张牙舞爪是哪些动物量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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