上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去(qù)了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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