杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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