楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下="“五一”新(xīn)房(fáng)市场冷热不均：上海成交量翻(fān)五(wǔ)倍，成都杭(háng)州不增反(fǎn)降" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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