经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房写照的意思 写照是什么词性地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了(le)明显作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导价(jià)又重(zhòng)写照的意思 写照是什么词性新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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