豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目蜡的熔点是多少度前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那(nà)么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来(lái)的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％蜡的熔点是多少度，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣蜡的熔点是多少度传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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