经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他(tā)一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用(yòngkono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款)十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东(dkono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款ōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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