刚刚，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全(quán)国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)机(jī)构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门(mén)的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于(yú)落(luò)实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的(de)意义在于为现代(dài)国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福(fú)利、社(shè)会(huì)服务(wù)、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市场和(hé)社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着(zhe)在某(mǒu)一区域(yù)居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了(le)对该(gāweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗i)区域公共服(fú)务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的(de)居(jū)民越集中(zhōng)的区(qū)域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也(yě)就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高(gāo)的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实(shí)施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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