经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交(j擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句iāo)量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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