杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗)市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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