经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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