刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不(bù)动(dòng1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT)产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不(1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTbù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为(wèi)要(yào)征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记意味(wèi)着，历时(shí)10年(nián)中国真正建(jiàn)立了不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到(dào)大市场，真正(zhèng)构建了(le)系统(tǒng)全面的产权登(dēng)记制度。其(qí)对于整合房(fáng)地产领(lǐng)域(yù)各类资源，同时加(jiā)强各类(lèi)信息互(hù)通和(hé)利(lì)用等都具(jù)有(yǒu)积极的(de)作用(yòng)。

　　严跃进还表示(shì)“我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记(jì)”可以理解为全国(guó)房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是(shì)房产税或(huò)房地产税开启信号。严(yán)跃进认为(wèi)“不动产登记制度(dù)的出发(fā)点要更广(guǎng)，不(bù)是简单(dān)的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一(yī)登记后(hòu)，房地产税等工(gōng)作开展(zhǎn)会更加(jiā)顺(shùn)畅和(hé)容(róng)易。但不能(néng)简单理解(jiě)为要征收房地(dì)产税。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本(běn)不动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税(shuì)。

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