OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国(guó环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语)资委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业(yè)内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不(bù)过(guò)，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的(de)产品具备一(环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语yī)定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价(jià)格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责(zé)人坦言，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库(kù)科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通(tōng)和(hé)核实工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃(yuè)度(dù)的(de)短期低(dī)点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租户(hù)的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)单(dān)层(céng)以一千(qiān)平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我(wǒ)们(men)在资源共享和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募(mù)是(shì)我们实现基金(jīn)扩容(róng)的(de)第一(yī)步(bù)，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽一切(qiè)可能(néng)化解(jiě)当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语